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Jul 12, 2023

캐나다 중앙은행(Bank of Canada)은 9월 6일 금리를 안정적으로 유지할 예정입니다. 2023년 집값 하락할 것

2017년 5월 23일 캐나다 온타리오 주 오타와에 있는 캐나다 은행 건물 밖에 있는 표지판 사진. REUTERS/Chris Wattie/파일 사진 라이센스 권리 획득 BENGALURU, 8월 30일(로이터) - The Bank of Canada

2017년 5월 23일 캐나다 온타리오 주 오타와에 있는 캐나다 은행 건물 밖에 있는 표지판 사진입니다. REUTERS/Chris Wattie/파일 사진 라이센스 권리 획득

벵갈루루, 8월 30일 (로이터) - 다수의 이코노미스트에 따르면 캐나다 중앙은행은 9월 6일 기준 금리를 5.00%로 안정적으로 유지하고 적어도 2024년 3월 말까지 이 수준을 유지할 것으로 예상됩니다. 로이터 여론조사에 따르면, 한 번 더 금리 인상을 기대하는 소수는 적지만 점점 늘어나고 있습니다.

캐나다 중앙은행이 목표로 삼고 있는 인플레이션은 7월 3.3%로 예상보다 더 많이 상승했으며, 추가 물가 상승은 BoC가 이미 한계 금리에 도달했다는 기대에 대한 상승 위험이 계속되고 있습니다.

코로나바이러스 대유행 기간 동안 가격이 약 50% 급등했고 최고점에서 약 10%만 하락한 주택 시장도 회복 조짐을 보이고 있으며, 별도의 로이터 여론조사에서 전망자들은 올해 가격 기대감을 높였습니다.

당분간 2분기 경제 성장률이 1.1%로 둔화될 것으로 예상되고 실업률이 상승함에 따라 캐나다 은행 정책 입안자들은 다음 주 금리를 동결할 여지가 충분합니다.

8월 24일부터 30일까지 여론 조사에 참여한 34명의 경제학자 중 31명은 중앙은행의 익일 금리(CABOCR=ECI)에 변화가 없을 것으로 예상했으며, 나머지 3명은 25베이시스포인트 상승을 예상했습니다. 금리 선물은 다음 주에 아무런 변화 없이 가격을 책정하고 있지만 금리가 다시 한 번 상승할지 여부에 대해서는 거의 의견이 갈립니다.

RBC의 이코노미스트인 Claire Fan은 "현재 우리의 기본 시나리오는 익일 금리를 5.00%로 안정적으로 유지하는 것입니다... (그리고) 올해 남은 기간 동안"이라고 말했습니다.

Fan은 10월 회의까지 정책 입안자들이 고려해야 할 고용 시장 및 인플레이션 보고서가 두 개 더 있을 것이라고 지적했습니다.

최근 여론조사에서 경제학자 34명 중 8명은 올해 말까지 금리가 한 번 더 인상되어 5.25%가 될 것으로 예상했습니다. 이는 7월 여론조사에서 한 번만 인상된 것과 비교됩니다. 추가 질문에 응답자 20명 중 12명인 60%는 중앙은행이 현재 수준에서 한 번 더 금리를 인상할 위험이 높다고 답했다.

"과거 금리 인상의 전체 영향이 경제를 적당한 불황으로 몰아넣는 데 도움이 되기 때문에 은행이 2024년 중반까지 익일 금리를 5.00%로 안정적으로 유지할 것으로 예상합니다. 하지만 경제 성장이 우리보다 강하다면 추가 BoC 금리 인상이 가능합니다. 옥스퍼드 이코노믹스(Oxford Economics)의 캐나다 경제 담당 이사인 토니 스틸로(Tony Stillo)는 말했습니다.

34명 중 24명인 대다수 경제학자는 중앙은행이 적어도 2024년 3월 말까지 현재 수준 이상으로 정책 금리를 유지할 것으로 예상하고 있습니다. 중앙값은 내년 6월 말까지 50bp 인하될 것으로 예상됩니다. 미국 연방준비제도(Fed·연준)에 대한 기대와 일치한다.

캐나다 이자율이 더 오랫동안 높은 상태로 유지되는 시나리오는 부채가 많은 가구에 대한 압력을 증가시킬 수 있으며, 캐나다 모기지의 거의 20%가 내년에 갱신될 예정입니다.

13명의 부동산 분석가를 대상으로 한 8월 14~29일 여론조사에서는 올해 평균 주택 가격이 5.0% 하락할 것으로 예상했는데, 이는 불과 3개월 전에 예상했던 거의 9% 하락보다 덜 심각한 수준입니다. 전문가들은 올해 초 주택가격이 12% 하락할 것으로 예상했다.

BMO 캐피탈 마켓츠(BMO Capital Markets)의 살 과티에리 수석 이코노미스트는 "캐나다 중앙은행이 추가 금리 인상을 기대하지는 않지만 이러한 위협만으로도 올해 남은 기간 동안 매수자들을 방관하기에 충분하다"고 말했다.

"내년 초까지는 은행의 다음 조치가 금리를 낮추는 것이라는 것이 분명해지면 주택 시장이 다시 한 번 강화되는 것을 보게 될 것입니다."

기록적인 이민과 함께 점점 더 비싼 부동산에 대한 더 높은 모기지 상환 전망으로 인해 임대 수요가 더욱 늘어날 것으로 예상됩니다.

2023년 남은 기간 동안 평균 임대료가 어떻게 될 것인지 묻는 질문에 10명의 분석가 모두 소폭 상승하거나(5) 크게 상승(5)할 것이라고 답했습니다. 대다수의 분석가들은 또한 임대 경제성이 내년에 악화될 것이라고 말했습니다.

BMO의 Guatieri는 "현재 주택 부족과 근본적인 수요로 인해 캐나다 전역에서 임대료가 계속 상승할 것이라고 생각합니다"라고 말했습니다.